【农业设施和畜禽活体抵押融资系列·第1期】农业资产“动”起来:从“看天吃饭”到“看资产融资”,设施与畜禽活体如何变现?

不少农业经营主体在实际融资中面临共同困境：投入大量资金建成的高标准养殖棚、温室大棚，或栏内健康的育肥猪，在申请贷款时往往因“缺乏房产抵押”“活体资产难以估值”“农业设施产权不明晰”等原因难以获得银行授信。资产真实存在，却难以转化为可用的信贷资源。

政策背景与制度支撑：近年来，国家持续深化农村金融改革，明确支持畜禽活体、农业设施等新型抵押融资方式。2025年底，中国人民银行、农业农村部、金融监管总局三部门联合印发《关于推广农业设施和畜禽活体抵押融资的通知》，从确权登记、价值评估、抵押登记到抵押物处置，构建了全链条制度框架。政策明确农业设施可办理产权证，畜禽活体可借助电子耳标、AI盘点等数字化手段赋予数字身份，并鼓励搭建农村产权交易平台以打通资产变现通道。至此，农业设施与活体资产在法律与制度层面具备了可抵押、可估值、可处置的基础条件。

然而，制度落地仍有赖于专业评估环节：银行如何确信一栋大棚的公允价值？如何动态监控活体押品的数量与状态？

这正是第三方评估机构的核心价值所在，山东大地房地产资产评估测绘有限公司作为具备独立执业资质的专业机构，依据《资产评估法》及相关准则，针对农业设施采用成本法与收益还原法结合建模，针对畜禽活体运用市场法与动态参数调整体系，出具金融机构认可的公允价值评估报告。同时，我们可协助银行构建押品贷后监管方案，包括数量核验、价值预警与处置变现分析，有效降低涉农信贷的风险管理成本。

农业资产并非不可评估，而是需要具备专业技术能力与风控体系的评估机构来执行。

山东大地