福州北核心文旅产业|贵安福建省综合农业观光园房地产租赁权

2026年5月15日上午10时，福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层拍卖厅

本项目坐落于福州市连江县贵安潘渡村，产权权属清晰，已办理完整不动产权证，无任何权属纠纷与历史遗留问题，租赁交易全程合法合规。

     项目总占地面积约 280 亩，配套建设各类主体建筑、温泉泡池及附属经营设施，其中核心主楼建筑面积达 13310.01 平方米，土地用途为综合性农业观光园，可开发利用空间充足，是贵安文旅板块内稀缺的大规模、全业态成熟经营性物业。

     项目地处福州北翼核心文旅板块 —— 贵安温泉旅游度假区核心区位，该区域是福州知名的国家级生态示范区、温泉康养休闲目的地，自带强流量 IP 属性，生态环境优越，文旅消费氛围成熟。项目毗邻福州主城区，交通通达性强，周边覆盖成熟居住社区、知名文旅景区、企业园区及各类生活配套，商务接待、度假旅居、休闲康养等消费客流稳定，为项目后续经营提供了充足的消费基础与盈利空间。

     本项目主体为标准化酒店会议中心物业，功能分区完善、硬件配套齐全，无需大规模基建改造即可快速启动运营。核心配套涵盖旅居住宿、会议宴会、餐饮服务、休闲康乐、商务服务、基础保障六大板块，其中包含多规格客房、专业会议室及宴会厅、双品类餐饮空间、天然温泉等休闲设施，还有完善的商务服务与基础保障设施，可一站式满足商务接待、度假旅居、会务宴请、休闲康养等多元经营需求，适配各类规模化经营场景。

本项目投资核心亮点突出，整体具备极强的安全性与盈利潜力：项目已办理完整不动产权证，产权清晰无争议；坐拥贵安核心天然温泉资源，280亩超大占地与超1.3万㎡全业态成熟主楼，是福州北文旅商圈内稀缺的可整体租赁综合性经营资产，市场竞争力强劲；首年租金门槛友好，租金递增平缓且按月支付，搭配差异化装修免租期，大幅降低投资者资金压力与经营成本；物业配套完善，可适配温泉康养、高端会务、企业办公等多元业态，经营灵活性高；同时10年超长租赁期限，叠加稳定客流基础，为投资者提供长期、可持续的盈利保障。

      占地280亩，地面上建有建筑物、温泉泡池等设施，其中主楼建筑面积13310.01平方米

首年租金：191.88万元

租赁要素

1、租赁年限：10年。

2、装修改造期（免租期）：投入不少于600万元且1年内改造完毕享3个月免租期，投入不少于1000万元且1年内改造完毕享6个月免租期，免租期计入计租年限；未达600万投资额无免租期且没收投资保证金。

3、租金支付方式：租金按月支付。

4、履约保证金：首年6个月租金，履约保证金不计息，不冲抵租金

5、租金递增率：租赁期限内，租金前三年不递增，第四年起租金按上年租金标准的1%逐年递增。

6、出租用途：办公、商业等国家法律法规允许的用途，经营餐饮项目必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品；经出租方书面同意，允许引进第三方合作经营。

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