【法治微课堂】《民法典》中与农业农村农民有关的法律规定

农村宅基地所本集体成员集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《民法典》第二百六十一条规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体所有。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，市、县可以在限额内制定具体标准。宜昌市农村宅基地面积占用农用地的不超过140平方米，占用建设用地的不超过200平方米，建筑层数不超过3层，建筑面积按各县市区制定的标准执行。对于历史形成的超标占用宅基地问题，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意 见》规定，按照不同历史阶段对超面积的宅基地分类处置政策执行。农村宅基地是用益物权，不能继承，农村住房可以依法继承，因房地一体，依法继承农村住房后取得宅基地使用权。进城落户农民是可以保留其合法取得的宅基地使用权。农村村民在出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

农村集体经济组织成员有下列情况之一的，可以以户为单位申请宅基地：

1.无宅基地或现有宅基地面积达不到规定标准的；

2.具备分户条件，确需分户且现有的宅基地无法满足分户住房需求的；

3.现住房影响乡(镇)村建设规划，因国家建设和项目建设，需要搬迁重建的；

4.符合政策规定迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的；

5.因扶贫搬迁、移民安置、乡村建设、自然灾害损毁或避让地质灾害等搬迁的；

6.国家法律法规规章或各地规定的其他情形。

宅基地申请审批流程包括农户申请、村民代表会讨论通过并公示、乡镇部门联审联办、乡镇政府审批、发放乡村建设规划许可证和宅基地批准书等环节。

符合建房条件的农民，以户为单位向村委会提出申请，填写《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》, 村委会召开村民代表会议讨论，讨论通过的在村显著位置公示5个工作日，公示无异议或异议不成立的，由村委会签署意见，将相关材料报送乡镇人民政府。乡镇人民政府应组织本级农业农村、自然资源、建设等部门现场踏勘和集中审核，将联审联办材料报送乡镇人民政府审批意见发证。

有下列情形之一的，村集体报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权：

1.乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，集体收回宅地基使用权，并对宅基地使用权人给予适当补偿；

2.不按照批准的用途使用宅基地的；

3.经批准在本村异地新建住房，拆除旧房后的宅基地；

4.因撤销、迁移等原因而停止使用宅基地的；

5.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不再确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政 府批准，注销其土地登记，集体收回宅基地使用权； 

6.非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，集体收回宅基地使用权； 

7.在确定农村居民宅基地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和权证内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分由集体收回使用权；

8.进城落户农户自愿退出宅基地，在补偿后村集体收回宅基地；

9.法律法规和各地规定的其他情形。