农业-房抵贷

抵押成数

普通住宅：评估价 70%–75%

核心区（天河/越秀/海珠）次新（≤15年）：最高 80%–85%

楼龄：≤30 年可做，优质可放宽至 35–40 年

别墅 / 商住两用：

成数：60%–70%

楼龄：≤30 年

商铺 / 写字楼：

成数：50%–60%（核心商圈可 65%）

楼龄：≤25 年

✅ 无当前逾期

✅ 近 2 年：无连3累6

✅ 近 3 个月硬查询：≤6 次；近 6 个月：≤12 次

✅ 无失信被执行、无大额代偿、无司法冻结

✅ 个人负债率：≤70%

✅ 信用卡使用率：≤80%

执照要求

身份：个体户、小微企业主、法人/持股≥20%股东

执照：广州本地营业执照，注册满 1 年

持股：法人/股东持股≥10%，持股满3个月

经营：实际经营≥6–12个月，有流水/租赁合同

行业：禁：房地产、金融、典当、高风险娱乐

年龄要求

借款人：18–65 周岁

年龄+期限：≤70 岁

抵押人：可至 70 岁