降本增效出实招②∣农业公司:深耕存量抓经营,算好三本“增效账”

      温岭首个综合性现代农业产业平台—市农业科创服务中心于6月23日正式开园投用，并成功引入15家优质涉农企业，招商面积去化率近60%，高质高效盘活国有资产，实现从建设投入向持续产出的关键转变。

    园区位于箬横镇白水田村，总投资2.8亿元，计容总建筑面积10.72万平方米，采用“一园区+三中心”架构（数字农业服务中心、农业深加工中心、冷链仓储中心），配套4.3万立方米冷库空间，一站式解决农产品检测、加工、仓储、电商等需求。

      1.精准画像，靶向招商。锚定农产品精深加工、冷链物流、数字农业、智能装备四大准入业态，联合市农水局深入对接50余家本土农企，精准绘制招商图谱。目前入驻的15家农企，既有市外大型农副产品流通企业，也有深耕本土市场的老牌农业主体，更有农业智能装备科创型企业，业态互补、梯队完善，上下游产业链初步闭环。

     2.政策礼包，诚意满满。推出装修免租期、租金普惠、集聚激励、办公及检测空间配套等扶持政策，切实降低企业入驻成本，增强入驻信心，力保“引得进、留得住、长得大”。

      3.专业运营，借智借力。通过规范招投标程序引入专业招商运营团队，实现“专业人做专业事”。在园区全程推行“管家式”服务，从物业保障、安全管理到政策申报、资源对接，全方位为企业发展保驾护航。

       聚焦东片农场全域农用地及附属资产，深挖经营潜力，实现国有资产保值增值。

1.连片招租提效。严格执行“班子集体决策+公开招租为主，协议出租、招商引资为辅”机制，可租地块统筹连片公开招投标，分级收取履约保证金。1573.35亩连片农用地、4082.67平米老牛场区块等大额项目全面公开竞价，单笔合同最高租金达253.55万元，新租标的较上一周期租金增收达30%。

2.评估定价增值。所有租赁标的结合土地性质、配套、区位，根据社会经济发展水平据实评估定价，到期重评实现租金合理上浮。重点工业用地及地上资产因长周期重评年租金从14万元提升至81.1万元，多宗种植、仓储类地块单价同步上涨。零散插花地、闲置大队部房屋及场地全部完成评估定价并出租清零，实现“应租尽租”。

 3.闭环收缴管控。建立年度租金收缴台账，落实“先缴后用、到期催缴、欠缴跟进”机制。2024-2026年规模化种植等大额项 目均一次性收缴全年租金，历史遗留欠缴地块2026年全部销号清零，整体租金收缴率达100%，守牢了国有资产收益每一道关口。

       以国家级畜禽遗传资源保种场建设为抓手，坚持保种与降本并重，在高质量育种保种基础上，探索长效造血路径。

 1.多元筹资补缺口。构建“中央财政+地方配套+专项经费+资产处置”四维保障，每年争取中央、地方保种经费各80万元。2026年争取品种登记专项经费约20万元，已完成231头高峰牛申报资料上报。建立非核心牛只淘汰机制，2026年170万元保种总预算通过多元资金组合覆盖。

 2.生态循环降成本。依托场区72亩配套种植区，推行“青贮饲料自种+粪污还田消纳”绿色种养模式。自种青贮有效补充日粮，减少外购饲料采购量。粪污发酵后全量还田消纳，省去外运处理费用与化肥投入，实现降本环保双赢。

3.提质赋能增后劲。落实家系留种、跨血统配种制度，联合省农科院开展冻精、胚胎双重保种，为种质资源上牢“双保险”。截至2026年上半年存栏235头、6个家系完整，扣除本年度屠宰测定与淘汰牛只后，年末可达存栏220头以上、能繁母牛110头目标，年度完成2000剂冻精、30枚胚胎采集入库。同步启动10头屠宰性能测定，数据录入国家数据库，为品种选育与产业开发积累宝贵数据支撑。

下一步，温岭市农业农村发展公司将紧扣集团降本增效三年行动部署，深耕存量资产价值，提速农业科创服务中心剩余空间招商，深化农用地精细化运营，推进高峰牛保种提质与产业开发，全力助推集团高质量发展。