项目信息|阳曲现代农业产业示范区标准化厂房及路网配套项目

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为深入贯彻落实市委经济工作会议精神，强力突破招商引资，太原市促进外来投资局精准聚焦我市重点产业及产业链发展方向，按照产业招商类、专业园区招商类、楼宇招商类、标准厂房招商类、闲置土地招商类、科技成果转化招商类、产业技术需求招商类（场景类）七大类型，组织各县（市、区）、开发区开展了2026年招商项目策划包装工作，着力提升项目质量与招商实效。

为拓宽招商渠道、搭建对接桥梁，近期“太原市促进外来投资局”公众号将陆续发布全市包装的重点招商项目，诚挚邀请广大投资商、企业家等各界朋友关注对接、洽谈合作，携手把握发展机遇、实现互利共赢。

本篇介绍的是太原市阳曲现代农业产业示范区标准化厂房及路网配套项目（标准厂房招商类项目）

阳曲农投物管经营有限公司

山西省太原市阳曲现代农业产业示范区科创中心213-1室

阳曲农投物管经营有限公司，成立于2022年，位于山西省太原市，是一家以从事商务服务业为主的企业。企业注册资本10000万人民币，实缴资本10000万人民币。

阳曲县泥屯镇归朝村、思西村。

农产品精深加工十大产业集群、中药生产、加工类企业等。

本项目总投资约2.69亿，占地87亩，其中工程总建筑面积约46930.75㎡，总占地面积约58557.57㎡，其中：

1号厂房：建筑面积为2701.07㎡，长：66.45、宽：36.55，净高为6.9m；

2号厂房：建筑面积为3621.28㎡，长：72.65、宽：45.4，净高为6.9m；

3号厂房：建筑面积为2333.16㎡，长：52.45、宽：40.05，净高为6.9m；

4号和5号厂房：建筑面积为2858.98㎡，长：64.55、宽：40.05，净高为6.9m；

6号、7号、8号、10号厂房：建筑面积为5548.84㎡，长：64.6m、宽：40m，净高均为5.3m；（双层厂房）

9号、11号厂房：建筑面积为4815.34㎡，长：55.7m、宽：40m，净高均为5.3m。（双层厂房）

目前标准化厂房已全部建设完成，具备入驻条件。

1、市场背景：

产业转型升级的内在需求：山西省传统产业升级和新兴产业发展，普遍要求生产环境具备更高的洁净度、更大的荷载能力、更稳定的电力供应、更完善的环保设施等，老旧厂房或粗放式建设已无法满足需求。标准化厂房通过统一规划、集中建设，能够提供符合现代制造业标准的物理空间。

优化营商环境与招商引资的利器：对于意向落户的企业，特别是中小型企业、初创企业和外来投资企业，自建厂房存在周期长、投入大、手续繁杂等问题。提供“拎包入住”或可快速改造的标准化厂房，能极大降低企业的初始投资和时间成本，提升区域招商吸引力和项目落地速度。

集约利用土地与资源的必然选择：集中建设标准化厂房有利于提高工业用地利用效率，实现基础设施（道路、管网、能源供应、污水处理等）的集约化建设和共享，降低社会总成本，符合国家节约集约用地的政策导向。

培育产业集群的有效载体：在特定园区内集中建设针对某一主导产业（如智能制造、医疗器械、新材料等）的标准化厂房，能够快速形成产业集聚效应，方便产业链上下游企业协作，促进专业化分工和园区特色化发展。

政策的有力推动：国家及山西省各级政府在推动开发区提质升级、促进中小企业发展、承接产业转移等方面出台了一系列政策，明确鼓励和支持标准厂房的建设与运营，为本类项目提供了良好的政策环境。

2、市场前景分析

总体来看，山西省标准化厂房项目的市场前景广阔，需求持续旺盛，具体表现为：

存量企业扩张与升级需求：省内传统优势企业在转型过程中，需要新的生产空间进行技术升级或产能扩张。

新兴企业落地需求：随着山西省聚焦打造的十大产业链和战略性新兴产业的快速发展，相关领域的新设企业、创业团队不断涌现，是标准化厂房的核心客群。

产业转移承接需求：在东部地区产业梯度转移和京津冀协同发展背景下，山西凭借区位、能源、成本等优势，有望承接一批制造类项目，这些项目偏好快速投产。

配套企业聚集需求：围绕省内龙头项目（如新能源汽车、轨道交通、煤机装备等），会吸引大量配套中小企业聚集，产生厂房租赁或购买需求。

目前市场上虽有一定数量的工业厂房，但存在部分老旧厂房标准低、配套设施不全，以及新建厂房定位不精准、服务单一等问题。高品质、专业化、配套全、服务优的标准化厂房产品仍属稀缺资源，具备明显的市场竞争优势。

山西省将持续推进开发区“承诺制+标准地+全代办”改革，标准厂房是落实“标准地”供应、实现“筑巢引凤”的重要形态。相关产业扶持政策、租金补贴、税收优惠等也将间接推动标准厂房市场的健康发展。

产品专业化：厂房设计将更加贴近特定产业的生产工艺需求（如层高、柱距、承重、防微振、特殊气体/化学品供应等）。

服务增值化：从单纯提供空间，向提供物业管理、政务服务对接、物流支持、融资咨询、技术平台共享等“园区运营服务”转型，提升附加值和客户粘性。

绿色智能化：符合绿色建筑标准、集成智能安防、能源管理、物联网应用的智慧厂房将成为主流，满足企业低碳发展和数字化管理需求。

（一）项目周边交通情况

本项目周边路网配套南侧丰安南路市政路网、西侧思西六路市政路网、北侧丰安路市政路网，同时境内连接忻州一太原的权新线、尖草坪区-阳曲县城的黄泥线、全省西部经济动脉太佳高速、连接原生态林区的西山旅游公路组成“三横一纵”交通网络。即将开工的太原北二环高速、泥屯直达市区滨河东路的快速路泥向线将再为示范区增添“一纵一横”，形成“两纵四横”。

（二）项目配套设施及能源价格

本项目位于山西省太原市阳曲县泥屯镇，阳曲现代农业产业示范区。丰安路以南，白家社经二路以西，丰安南路以北，思西六路以东，本地块共有11栋标准化厂房。

1、园区南侧为厂区主入口，东侧为厂区次入口。地块内厂房整体规划较为整齐，采用南北朝向，均按照模块化设计排布，以提高建设的经济性、空间使用的灵活性。

2、厂房道路系统规划应以加强内部功能组织和缩短内部流线为原则，强调道路与景观相结合和思路，以形成移步换景的空间变化，创造良好的内外部空间景观。整体厂区道路形成环路系统(兼做消防车道)，物流进出货流线简洁便利互不干扰。

3、停车规划

本项目主要考虑地上停车，规划总停车数234辆，其中充电车位36辆。

4、景观绿化

为入驻企业营造优美的生产经营环境，打造绿色、生态现代农业示范区根据对基地与现有厂区的分析，基地的绿化主要是以厂区非建筑地段及零星空地及部分停车区域进行绿化。在绿化种植配置上，根据当地的气候特点，并结合景观效果，体现品种多样化、色彩协调并具有层次感。绿地主要围绕在厂房配套附近设置，绿地率≤20%，满足规划条件要求。

5、竖向布置

以尊重原始地形为原则，合理利用场地竖向，提高场地利用率，减少挖填方量，满足生产、消防及排雨水的要求。

6、道路设计

道路设计采用沥青路面，道路两侧设置雨水口。整个路网设置呈环状，保证消防通道的要求。15cm厚级配砂砾底基层+20cm厚6%水泥稳定砂石球基层+5cm厚中粒式、沥青混凝土面层+3cm厚组粒式沥青混凝土面层。

当前项目正在进行竣工验收。

项目前期手续齐全。

水、电、暖配套严格按照标准规划建设，供应能力充足、接入便捷高效，切实降低企业前期基建投入与运营成本。