聊聊澳洲的法律⑱在澳新做农业,法规比天气更重要!

谈澳新农业，很多人先谈天气。
日照、草场、奶源、出口市场。
这些都对，但都排在后面。
真正开始做项目的人，第一步往往在一间会议室里，而不是牧场。

在澳大利亚，外国投资者只要收购农业土地或农业企业股权，达到一定金额，就要报一个机构——FIRB。
FIRB 是 Foreign Investment Review Board 的缩写。说白了，就是政府先看一眼。
金额门槛并不高。来自非自由贸易协定国家的投资者，包括中国投资者，累计持有农业土地达到大约 1500 万澳元左右，就会触发审查。金额不算大，一块规模不错的牧场就可能达到。
材料准备不充分，审批周期就会被拉长。卖方未必愿意等，交易节奏就会被打乱。
澳洲税务局的公开数据显示，外国投资者持有的农业土地比例长期维持在 12%到 14%之间。比例不算高，但所有持有情况都要登记在册。
农业在澳洲，一直处在被记录、被审视的状态。
新西兰的门更集中。
《Overseas Investment Act 2005》规定，外国投资者收购“敏感土地”，必须通过 OIO 审批。
OIO，全称 Overseas Investment Office。
农业用地就在敏感土地名单里。
审批不是简单问价格，而是问：
有没有带来就业？
有没有提升出口？
是否符合环境要求？
2012 年中国企业收购 Crafar 农场的交易，引发了全国讨论。审批经历波折，最终获批，但附带严格条件。这件事之后，新西兰社会对农业外资更加谨慎。
从那以后，农业投资在新西兰，天然带着一层公共属性。
很多人真正踩过坑的，是水权。
在澳大利亚东南部的 Murray–Darling 流域，水权可以与土地分开交易。
换句话说，买了地，不一定有水。
水权的单位叫兆升。
1 兆升等于 100 万升水，大约是半个奥运泳池的容量。
2019 年干旱高峰期，部分高安全等级水权价格一度超过每兆升 1000 澳元。高安全等级意味着在干旱年份优先供水。
当年有些农场账面盈利没变，现金流却被水权成本压缩。
有人才意识到，真正稳固的资产，不是草场，是水权证。
说到这里，可以看看资本市场。
澳洲 AACo，成立于 1824 年，是 ASX 上历史最悠久的公司之一。它拥有大量牧场，但资本市场讨论它时，更关心的是 Wagyu 品牌、出口渠道和高端肉类定位。

牛群数量会波动，品牌溢价更稳定。
再看新西兰的 Zespri。它控制的是奇异果品种权和全球销售授权。果农要种植特定品种，必须获得授权。品种权受法律保护。