农业银行-装修贷

1. 个人房产净值（减剩余房贷）÷个人份额-（信贷年月供）负债，余额（大于30万）有空间就批，房价高的来

2. 正常可交易房产，住宅性质，无抵押 不看份额不看主贷人，产调有名字即可

3. 优势：正常上班无公积金无社保可以，个人法人‬‬都可以操作。非主贷人必须要有打卡或社保公积金需带身份证，产调，银行卡，不需要拆家，不需要打电话，不用权利人知道

4. 负债:房产余额（有按揭减去按揭余额）乘以权利人所占份额再乘以36%然后减去客户信贷余额，如果余额大于20w就可以进件

   例如，客户房子500w，占份额50%，按揭余额50w,

   信贷余额40w，就是(500-50)

   *50%*36%=81w,81-40=40w大于20w符合标准

5. 抵押房一般都是敲得最高额债权，最高额债权不能做，如果没有最高额债权的需要客户不是单套房产关注公众号新禾融

6. 经济适用房拆迁安置房，满限定期即可做；没办过产证的客户因为产调上还是开发商名字，不能做

7. 注意：1000w以上房子的客户基本都做不了，有钱人大数据基本都不太行，不要有太高期待，500左右的房子的客户好批

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