房抵e贷是农业银行数字化线上房产抵押产品，分经营版、消费版，市面主流为经营用途；以名下住宅/商铺/厂房抵押，手机银行线上预审、自动房产评估，额度循环随借随还，用于门店备货、货款、设备采购、扩大经营等周转，国有大行抵押类普惠贷，息费透明无隐形收费。

● 抵押率：商品住宅最高80%；商铺/写字楼65%；厂房60%

● 还款方式：1年内可先息后本/到期一次性还本；超1年等额本息/分期付息；农业商户支持季节性还款

● 办理渠道：农行掌上银行线上预审批，线下上门核验房产+经营场地、办抵押登记；最快2个工作日放款

● 资金规范：经营贷仅限实体周转；严禁购房、炒股、还债、套现、投资

1、产权：本人/配偶/直系亲属名下全款/已结清按揭房产，房产证齐全、无查封、无多重抵押、权属清晰

2、房龄：城镇住宅≤30年，县域住宅放宽至35年；商铺、厂房≤20年

3、房产类型：商品房住宅、临街商铺、写字楼、标准工业厂房、县域合规宅基地

4、区域：房产本地登记，偏远郊区、老旧小户型会降低抵押率与额度

1、主体：个体工商户、小微企业持股≥30%法人/股东，实体线下门店正常经营

2、经营年限：营业执照满1年，无频繁变更法人、无工商异常、无停业记录

3、流水：近12个月对公/对私经营流水稳定，流水覆盖月供2倍以上；烟草商户、纳税户优先审批

4、征信：无当前逾期，2年内无连三累六、呆账、代偿、失信；近半年贷款查询≤6次，负债不超70%

5、行业禁入：房地产中介、金融投资、娱乐会所、高污染、民间借贷类行业不予准入

1、房产存在查封、共有产权人不同意抵押、按揭未结清、房龄超标、户型过小

2、营业执照未满1年、法人频繁变更、门店停业、无真实经营场地无法上门核验

3、征信当前逾期、连三累六、代偿、失信被执行、欠税行政处罚记录

4、近半年征信审批查询过多、多头授信、多家银行负债叠加负债率超标

5、经营流水断层、无稳定营收，无法证明还款能力

6、申报用途为购房、理财、偿还其他贷款、个人大额消费，用途不合规

7、房产、经营流水资料造假，触发银行反欺诈风控

8、从事房产、金融、娱乐等银行限制禁入行业

1、国有大行抵押贷，额度上限1000万，适配大额经营周转需求

2、普惠专项低利率，抵押担保风险低，利率优于纯信用经营贷

3、额度10年循环有效，随借随还，支用无需重复审批，按实际用款计息

4、还款方案灵活，短期先息后本大幅降低月度资金压力

5、线上智能评估房产价值，省去线下第三方评估费，无中介服务费

6、押品覆盖广，住宅、商铺、厂房、县域宅基地均可抵押，涉农商户额外优惠

郑重提示

本文仅整理农业银行房抵e贷公开产品信息，仅作金融科普，不构成信贷邀约与业务推荐。房产抵押贷款存在利息、逾期罚息成本，若长期断供抵押物存在被司法处置风险，请结合门店稳定营收理性规划负债。最终授信额度、抵押率、执行利率、准入规则以当地农行支行系统终审为准。农行官方不收取评估费、包装费、服务费，任何声称内部包批、流水包装、房产增值包装的中介均为诈骗。经营贷资金仅限实体经营周转，严禁挪用至房产、证券、偿还其他负债，违规用款银行有权提前收回全部贷款并收取违约金。