农业银行—家装分期

农业银行—家装分期

一、基本要素 

年龄：18-65（贷款期限+年龄小于70）

期限：5年

额度：10-80万

月息：2厘2；2厘5

例：月利息0.22%，年费率2.64%，五年总费率13.2%。一年后提还无违约金

二、判断准入

房产：广佛房产（除三水、高明、禅城）；商品房、公寓、自建房、安置房、经适房、共有产权房等

查询：一个月不超3；季度不超5；半年不超7

其他：社保；本科学历；农行房贷；房产净值

三、申请资料（身份证明+房产证明+收入证明）

●身份证明：身份证、关系证明（独有可单签，共有可单签）

●房产证明：房产证、购房合同、按揭合同

●收入证明：近一年银行流水、社保/公积金/个税缴存证明

申请流程：

判断准入→资料齐全→提审1-3个工作日出结果→拍照→激活、放款→贷后

四、免拍照放款

■系统认定优质30万免勘

■人工认定优质20万免勘

■一手房，精装交付，3年内：30万免勘

■二手全款房：必须拍照后才能放款

五、额度计算（取低）

1.面积授信上限：

市区：精装4500元/平方，毛坯7500元/平方；

郊区：精装3500元/平方硬装5500元/平方；自建房：硬装3000元/平方

2.资产负债比：

3.收入偿债比：所有贷款月供≦月收入85%

收入认定：（取高）

☑房产净值折算收入：净值×折算系数（0.3）

☑近一年个税/公积金基数/社保基数

☑近6个月月均营业额×12×行业利润率（10%）×占股比例，且不得超过80万

月供认定：

□房贷、抵押经营贷：按实际月供

□等额本息信用贷款、大额专项分期月供：按实际月供

□信用卡使用额度折算月供：最近6个月平均使用额度×5%

□先息后本类信贷折算月供：额度÷期限（看情况剔除）

最新政策变动

●准入评分降低很多。一手按揭房申请评分520分以上；全款房520分以上；二手按揭房630分以上；特殊房产、共有产权单签630分以上

●房产价值认定：发票价、贝壳最新成交价，取高。

●一手按揭房，不限资产负债比条件：

连续缴纳广/佛/深职工社保满2年或客户为大湾区公务员、事业单位正式在编员工且入职满2年，且收入偿债比不超过85%、一年征信查询次数不超过7次（含担保查询）。

●二手全款房政策：

（1）过户满1年未满2年，仅受理广州地区二手房，受理客群：

①公务员和事业单位正式在编员工（需提供近2年联系缴存社保/公积金/个税）

②广州本地户籍及广佛地区社保连续缴存满2年且可核实收入1万以上。对于客户为广佛退休人士，若退休金达1万元的可以准入。

其中，直系亲属通过继承、交易、赠与所得房产，且可证明原房产实际购房超两年的，可按过户2年以上准入。

（2）交易过户2年以上，除广州地区二手房，可受理佛山地区二手房。受理客群：

①同上

②同上

③广佛地区社保同一单位连续缴存满2年的单位职工

④年均AUM50万元以上本行贵宾客户

●自建房：广州市区20年以内自建房可准入。广州郊区、佛山自建房不准入；房龄超20年不准入。

●回迁房可以使用资产法，普通标准下浮50%房产价值。自建房、宅基地、经适房必须用收入法授信。

●家装分期与房贷按揭，严禁跨二级分行办理。即佛山农行房贷，不能进广州农行做家装。