山东省临沂市莒南县农业实训基地的事情，大家怎么看？
莒南县现代农业公共实训基地建设项目位于莒南县城北部，西一路东侧。项目占地约137.53亩，总建筑面积8.1万平方米，其中地上建筑面积5.6万平方米，地下2.5万平方米。
建设单位是莒南县投资管理有限公司。
《2022年度现代农业公共实训基地建设专项债券项目绩效评价报告》莒南县现代农业公共实训基地建设项目主要建设内容有农业技术实训基地内容农机培训实训基地、种植养殖实训基地、地下停车场、相关路网及附属配套设施等。
经现场调研发现，经调研该资金现用于建设综合办公楼、专家公寓各2座，会议中心、餐饮中心、活动中心各1座，学员公寓3座，地下停车位690个，相关路网及附属配套设施等。
上述项目资金使用与山东省建设项目备案证明以及和可研性报告明确规定的建设内容不相符，上述项目资金均使用该专项债，资金实际分配与可研不符。
这个项目估计批的就没有按照农业培训中心批。
政府投资类项目，设计内容一定按照立项的内容来审。
初步设计估计也是背离了工规证的内容。
当地应该是统一思想了，口径都在强调按照设计方案来的，自规又要背锅了。
这样类似的项目很多，专项债好像不要还钱一样，万物皆可融，城投的使命所在。很多项目都是擦边包装的，上报是农业实训基地，实质是楼堂馆所。
视频里，立项没毛病，是按着实训，农机培训来做的。只是投资收益估算不符合实际。
挂羊头卖狗肉，可能还涉及省级风景名胜区范围内。
要素很齐全，可以上今年的注规实务考试了，请今年的考生注意了。
如果没有酒店餐饮中心，还能说得过去。
哪怕是功能布局上有了后期业主改变功能都还能解释。
其实规划许可的功能在实际使用来看，并不见得与规划一致，很多装修成别的功能。那也是二次装修后业主自己改的。
建筑管理，是分段式管理，每个环节都能说得通，但是从头到位一查，就漏洞百出。
这种项目基本上都是按部门之上的意见推进的，确实是从上查到下。
要关注以下几个方面：
1、立项内容；2、建设单位是城投公司还是部门；3、用地所在地原来土地现状及规划调整情况；4、建设工程设计方案；5、初步设计内容是否和工规证或方案一致；6、施工图和初步设计和工规证是否一致；7、规划核实情况；8、工程验收情况；9、二次装修情况；10、投入使用和出租情况。
之前群里就提到过，山东的工规证好像不怎么看立项内容，这次知道后果了吧。
建筑物的名称和内部功能一定要严格按照立项批文走，建筑面积也是一点不能超。方案审查一定要请发改委、财政局、机关事务局参与审查。
如果在初步设计审查中，被发改委邀请参与，一定要严格核对，初设和当时批准的工程设计方案和工规证的是否一致。
要加强规划批后管理，严格规划核实工作。
用地规模也要有依据，当然这个项目应该是出让的，更有可能是商业用地。
莒南县现代农业公共实训基地建设项目，有公共两个字，肯定不是商业，是教育用地。
这个就不是看不看的问题，是各个部门都知道项目情况，都能自洽，但是整体一看，经不起查。
城市规划管理中楼堂馆所相关注意事项
