〘消费贷〙农业银行—装修贷产品大纲

客群准入：广佛房+社保/流水

房产要求：广州地区、佛山南海、顺德

房产性质：商品房、房改房、 自建房、一手公寓、 经济适用房、单位产权房、安置房、宅基地（老破小老六区房产价值250万，其他地区150以上可做，不足临界点可沟通），共有房产需按揭人申请

房产抵押在非银不做；

额度计算公式：（需同时满足①②③有空间才可进件）

①房产面积*硬装7500（软装5500；郊区减2000）=额度

②（认定月收入-名下贷款月供及大额分期月供-信用卡已用5%-1165）*0.85*60期限=可贷额度

房产净值折算月收入：（房产价值-房贷余额）*0.36÷12=月收入（折算不超50万一年）房产折算收入只能是商品房/公寓独有折算且未退休；另省内有独有房可以按照价值折算叠加收入；如有一年广州社保可用房产净值50%算年收，折算不超50万。

③资产负债比：

一手房收楼 3年内贝壳成交价*0.9-按揭余额=额度

二手房1年内贝壳成交价*0.8-按揭余额=额度

二手房 1 - 2 年内贝壳成交价*0.9-按揭余额=额度

二手房 2 年外贝壳成交价*0.95-按揭余额=额度

近一年经营贷按照80%计算，超一年85%计算；

不能用房产折算收入情况如下：

1.共有单签；2.自建房、经济适用房、宅基地、单位产权房和安置房；3.没社保房产价值低的老破小；

女50-58周岁，男60-63周岁，有社保未退休可按房产价值折算收入；灵活就业的社保不算，否则需要用流水收入覆盖月还；

优势：农行家装可跟乐分易共有一起查询，额度不共享；无流水可做；