Holcim吞下Xella罗马尼亚丨农业用地违建或可补票转正丨旧银行楼寻买家丨Scatec非洲光伏将收官
Holcim完成近五年来最大收购
瑞士建材集团Holcim已完成对德国Xella集团罗马尼亚业务的收购。Xella是罗马尼亚本地BCA加气混凝土砌块市场的主要玩家之一，在Păulești、Deva和Oradea拥有工厂，旗下品牌包括Ytong、Macon、Multipor、Silka和Rapid等。该交易属于Holcim以18.5亿欧元（约144亿元）收购Xella集团母公司的整体安排，也是Holcim近五年来最大规模的并购。对罗马尼亚建材市场来说，这笔交易意义较大。Holcim在罗马尼亚已经拥有水泥厂、混凝土、骨料、预制件、BCA工厂和废弃物预处理等业务，收购Xella后，其在墙体材料和节能建筑材料领域的市场份额进一步扩大。不过，欧盟委员会此前对交易可能削弱罗马尼亚BCA市场竞争表示担忧，因此要求Holcim出售其位于Adjud的BCA工厂，作为批准交易的条件。农业用地违建可能通过高额补费合法化
罗马尼亚正在讨论一项新立法：2026年前在农业用地上建设、但未取得农业部土地质量等级意见的建筑，未来可能通过缴纳5倍农业用地转出费用，进入合法化程序。适用范围不仅包括农业用地上的建筑，也包括已经被划入城区范围、但当时未取得农业部相关意见的土地。这项措施表面上是“补手续”，实质上是为大量历史遗留项目打开行政出口。许多投资项目因为土地性质、建筑许可或不动产登记问题长期卡住，无法完成授权、登记或交易。政府方面认为，统一处理这些历史问题，有助于提高民事交易安全性，并为农业土地改善基金带来额外收入。但从监管角度看，这也容易引发争议：如果“先违法、后补票”的成本仍可接受，是否会削弱未来土地用途管制的威慑力。Eurobank在罗马尼亚最后一栋办公楼等待出手
希腊金融集团Eurobank在出售Bancpost后，仍有一项罗马尼亚遗留资产尚未处置：位于București Pipera地铁站附近的BOB办公楼部分物业，也就是原Bancpost和Banca Transilvania使用过的办公楼空间。该物业面积约2.2万平方米，建于2008年，另一半由Globalworth持有，主要租户为Deutsche Bank。由于Banca Transilvania在2023年搬离，该物业空置后估值大幅下降约40%，截至2024年底账面价值约2710万欧元（约2.11亿元）。该资产曾吸引一家黎巴嫩—比利时背景家族控制的投资公司关注，但对方表示目前并未就收购进行谈判。对Eurobank而言，卖掉这栋楼，才意味着其基本完成从罗马尼亚市场的退出。这栋旧银行总部的处置，也折射出罗马尼亚商业地产投资偏好的变化。2026年一季度，罗马尼亚房地产投资交易量约1.4亿欧元（约10.9亿元），同比下降15%；其中办公室交易仍占有一定比例，但市场人士预计，2026年更多投资可能会流向零售园区和物流资产。这意味着，布加勒斯特传统办公楼不再是资本最容易买单的资产类型。空置率、租户质量、办公需求变化和改造成本，都会直接影响估值。相比之下，零售园区和物流项目更容易与消费、仓储、电商和城郊人口增长形成现金流逻辑。Scatec非洲最大混合光伏项目接近完工
挪威可再生能源开发商Scatec正在埃及推进Obelisc项目，总投资约6亿美元（约40.6亿元）。项目完工后将成为非洲最大的太阳能加电池储能混合项目，装机规模达到1.1GW，并配套200MWh电池储能系统。第一阶段已于今年2月投运，第二阶段预计今年夏季完成。该项目预计每年发电超过3000GWh，并通过25年PPA向埃及电力传输公司供电。Scatec管理层表示，项目可帮助埃及每年节省最多4亿美元（约27.1亿元）的液化天然气进口支出。对新兴市场而言，这类项目的意义不只是绿色电力，更是减少燃料进口、稳定能源账单和改善外汇压力。Scatec与罗马尼亚市场也有直接关系。公司2023年进入罗马尼亚，今年已为Dobrun-Sadova 190MW太阳能项目组合完成融资并启动建设。该组合包括位于Dolj和Olt县的3个光伏项目，总容量约189.7MW，其中Sadova项目61.9MW，Dobrun两个项目合计127.8MW。这些项目获得15年CfD差价合约支持，覆盖约70%的预计发电量，剩余电量将在罗马尼亚批发电力市场出售。项目总投资约1.21亿欧元（约9.4亿元），融资结构包括有资产担保的债务和股权，杠杆比例约70%，主要贷款人包括欧洲投资银行、欧洲复兴开发银行和BCR。
