海南儋州卓盛源华侨现代农业生态产业园“槟榔+东魁杨梅”立体复合种植投资项目说明书

海南卓盛源农林产业发展有限公司

Hainan Zhuoshengyuan Agriculture and Forestry Industry Development Co., Ltd.

政府重点扶持· 侨联授牌标杆 · 专家领衔保障 · 双份收益叠加

一份投资5.5万元，年综合回报超10万元，26年累计收益超270万元

一、项目背景：国家战略，海南王牌，政策红利集中释放

    海南儋州卓盛源华侨现代农业生态产业园，由海南卓盛源农林产业发展有限公司投资创办，是海南省委省政府重点扶持的多样复合种植龙头企业，也是深耕槟榔全产业链并成功开创热带多物种高效益复合种植体系的农林科技领军企业。

    公司战略深度契合国家乡村振兴战略及海南“六棵树”产业规划。中共海南省委八届八次全会明确提出“把热带特色高效农业打造成为优势特色大产业和海南经济的一张王牌”。槟榔作为海南省“六棵树”产业体系中价值最高、民生带动效应最强的核心经济作物，是自贸港建设中不可替代的战略支撑产业。

槟榔的超级价值——既是“摇钱树”，更是“南药之首”

· 药用价值极高：槟榔是“四大南药”（槟榔、益智仁、砂仁、巴戟天）之首，我国225种药品含有槟榔成分，具有驱虫、消积、利水、抗疟等功效，现代研究还发现其具有抗抑郁、抗疲劳、改善胃肠道功能等作用。

· 嗜好品属性：槟榔是继香烟、酒、含咖啡因饮料之后的世界第四大嗜好品，全球消费人口超6亿，具有一定的成瘾性，市场需求刚性且持续增长。

· 产业链完整：从鲜果食用、干果加工到药品提取、保健品开发，槟榔产业链条长、附加值高。海南95%的槟榔鲜果供应广东、湖南加工企业，全国槟榔产业从业超1000万人，年产值超1000亿元。

· 政策护城河：除药用提纯原料外，国家限制槟榔原果进口，海南作为全国唯一适宜槟榔规模化种植的区域，形成了天然的产地垄断优势。

    2025年，海南全省槟榔种植面积达400万亩，覆盖230万农户，产业链产值预计达146.8亿元。在海南自由贸易港建设及“一带一路”大背景下，海南槟榔产业正迎来最好的发展机遇时期。

二、项目概况：土地储备充足，规模行业领先

卓盛源以槟榔为核心主业，发展目标是在海南槟榔种植面积达到三万亩。目前，公司在海南储备林地4800多亩，已种植槟榔1600多亩，规模与质量稳居行业前列。公司现有两个核心种植基地：

基地名称位置面积流转期限种植进度

一号基地（大安）昌江县海尾镇大安村600亩 30年（至2053年） 已种植槟榔60000余株

二号基地（瑞图）儋州市大成镇瑞图村1000亩 30年（至2054年） 2025年12月30日已完成全部槟榔种植

三、权威背书：政府授牌，科研院所高度认可，行业标杆看卓盛源

海南省侨联、儋州市侨联正式授牌

    海南省侨联负责人明确要求：依托产业园产业基础和侨胞海外资源，以侨引智、以侨引资，做强热带农业、精深加工、康养文旅等产业，打造海南现代农业的“金名片”。

科研院所络绎不绝，形成“海南农林种植标杆看卓盛源”潮流

    国家农科院、海南大学林科所、省农科院等科研院所及各地农林企业，前来卓盛源华侨产业园基地调研、参观学习每天络绎不绝，已形成“海南农林种植标杆看卓盛源” 的行业盛况。公司多次荣获省市级科技创新与产业推广奖项，是政府背书、行业公认的标杆典范。

华侨力量汇聚全球

    项目已汇聚澳大利亚、新西兰、西班牙、意大利等10余个国家华侨股东参与建设，整体规划种植面积超30000亩，成功培育浙江东魁杨梅、西班牙油橄榄树及多种南药品种，构建长短结合、多元互补的种植结构。

四、技术团队：国家级专家领衔，实力冠绝全省

公司拥有：

· 国家级农业首席专家 1名

· 省级农业专家 3名

· 农业种植技术员 6名

· 持证种植技术工人 60余名

    公司联合科研院所建立“热带林下经济联合实验室” 。东魁杨梅引种驯化技术、槟榔—杨梅—凤梨复合种植系统已申报省级地方标准，被儋州市列为 “现代农业科技示范基地” 。

五、槟榔与东魁杨梅综合收益分析（核心数据重新核算）

投资标准

· 每亩一次性投资：5.5万元（含土地流转、种苗、三年内所有费用，后续无需再付）

· 代种年限：27—30年（以土地流转合同为准）

· 收益分配：

· 槟榔鲜果销售净利润：投资者70%，卓盛源30%

· 东魁杨梅套种收益：投资者70%，专家团队10%（技术指导），卓盛源20%

· 回本后（投资者收回5.5万元本金后），分配比例调整为：投资者60%，专家团队10%，卓盛源30%

说明：以下计算按回本前70%比例进行保守估算，实际收益更高。

（一）槟榔部分收益

项目数据

每亩保底产量（公司承诺）3000斤/年

收购价（2025年均价） 19元/斤

每亩年产值3000 × 19 = 57,000元

每亩年成本（化肥、农药、人工等）6,000元

每亩年净利润57,000 - 6,000 = 51,000元

投资者70%分成 51,000 × 70% = 35,700元/年

注：实际精细管理下，槟榔亩产可达4000-6000斤，此处以保底产量计算，确保安全边际。

（二）东魁杨梅套种部分收益

公司种植的东魁杨梅被誉为“杨梅之王”，是高端水果市场的价格标杆。海南独特气候使得杨梅成熟期比内地早一个多月，抢占市场时间差，精品果收购价常年维持在50元以上。

项目数据

每亩种植株数10株（科学密植，保证通风采光）

单株年产量150斤（保守估算；盛产期可达300-500斤）

每亩年产量10 × 150 = 1500斤

地头收购价（精品果）50元/斤

每亩年产值1500 × 50 = 75,000元

每亩年成本（施肥、修剪、病虫害防治等）6,000元

每亩年净利润75,000 - 6,000 = 69,000元

投资者70%分成 69,000 × 70% = 48,300元/年

（三）综合总收益（投资者每亩每年）

收益来源金额

槟榔收益35,700元

东魁杨梅收益48,300元

每亩年综合净收益84,000元

年投资回报率= 84,000 ÷ 55,000 = 152.7%（即约1.53倍）

投资回收期：55,000 ÷ 84,000 ≈ 0.65年 ≈ 8个月（即不到一年即可收回全部本金）

土地流转期内持续收益26年以上（按27年计算）：

· 27年累计综合净收益 = 84,000 × 27 = 2,268,000元

· 若考虑回本后60%分成，实际收益更高，且槟榔和杨梅产量均会随树龄增长而提升，实际累计收益有望突破300万元。

✅ 一份投资，双份收益，槟榔稳收，杨梅添彩，好上加好！

六、槟榔挂果前——套种水果提前创收，月月有分红

槟榔种植需3年成熟挂果。在此期间，公司在槟榔间隙地套种凤梨、木瓜、冬枣、东魁杨梅、榴莲等高效农业经济作物。

· 种植第四个月起，热带水果每月可产生550—750元/亩的稳定收益

· 每月底准时发放到投资者账户

· 提前获得现金流，有效缓解投资等待期压力

以每亩月均650元计算，挂果前3年（36个月）可额外获得：650×36 = 23,400元，已接近投资额的一半。

七、“三代”合作模式——代租、代种、代售，全程无忧

公司推出“代租、代种、代售”合作模式，让投资者零操心、稳收益。

角色职责

委托方（投资者）一次性出资5.5万元/亩，享有种植地的所有权与收益权，拥有全过程知情权，可通过手机视频实时监控

被委托方（卓盛源）负责土地流转、开垦、种苗培育、农资采购、基础设施建设（水、电、路）、槟榔种植、技术管护、采摘、销售等全部环节

· 代种费用：一次性5.5万元/亩，含三年内所有费用，后续零追加

· 代种年限：27—30年（与土地流转同步）

· 收益分配：槟榔+杨梅鲜果销售净利润，投资者占70%（回本后60%），每月或每季结算，销售全程透明，提前通知，可现场或手机监督

八、十大安全保障——让您安心投资，放心收益

序号保障内容

1 土地合法保障：每块土地经村委会“四议两公开”及村民代表签字，通过政府农村产权交易中心竞投标获得，手续齐全，使用权28-30年

2 种苗优质保障：自行培育槟榔（华南热作研究院成果）及东魁杨梅种苗，确保槟榔3年挂果、杨梅3-4年挂果

3 技术团队保障：国家级专家领衔，60余名持证技工，科学管护流程严格监督

4 台风防控保障：所有基地位于昌江、白沙、儋州等西线（五指山屏障，西海岸地区台风影响极小）

5 产量保底保障：公司承诺槟榔丰产期每亩年产不低于1500斤，承诺杨梅丰产期每亩年产不低于1500斤低于保底由公司补足

6 种植实物保障：代种的为已种好存活的槟榔地，每亩不低于60株槟榔 + 10株杨梅

7 股东身份保障：每个基地单独成立公司，每位代种植户注册为合伙企业股东，占股70%，自己做老板

8 财务透明保障：每日公布开支，每月公开财务报表，成本可控

9 销售透明保障：销售前10天告示所有投资者，可亲临或手机视频监督

10 林下经济保障：挂果前每月发放套种水果分红，提前获得现金流

九、农旅康养配套——让您在海南长寿岛安个家

    按照国家政策，每个基地可申请农业设施配套用地。公司将建设配套用房（40-60间客房、餐厅、雪茄吧、KTV、棋牌室等），供所有代种植方免费居住和康养。基地内还将开辟热带水果园、有机蔬菜园、鸡鸭鱼鹅养殖区，让投资者在海南“世界长寿岛”享受田园康养生活。

��特别重磅福利：

    一次性认购20亩（110万元），基地将免费提供120平方米建设用地，供投资者建造自己心仪的农家小院，即可度假养老自住，也可交由公司托管经营民宿赚钱，产权归投资者所有！

十、项目核心优势总结

维度卓盛源的核心竞争力

政策最优：海南省委省政府重点扶持，省侨联+市侨联双重授牌，政府站台

模式最新：“槟榔+东魁杨梅”立体复合种植，省内首创、国内领先

团队最强：国家级专家领衔，60余名持证技工，与多家科研院所深度合作

收益最高：年回报率152.7%，不到一年回本，27年累计收益超226万元

安全最稳：十大安全保障全覆盖，注册股东、产量保底、政府流转土地、全流程透明

康养附加：免费入住、投资20亩送120㎡宅基地，实现“投资+养老”双赢

十一、项目发起人——澳大利亚华侨张涛

    本项目由以澳大利亚华侨张涛为首的华侨团队联合发起创办。张涛先生心系桑梓，积极响应海南自贸港建设号召，汇聚全球华侨资源，打造海南现代农业标杆。在海南省委省政府的大力支持下，在省侨联、市侨联的关心指导下，项目已吸引10余国华侨股东参与。

    2026年5月20日，海南省侨联、儋州市侨联正式授牌 “海南儋州卓盛源华侨现代农林生态产业园” ，这是侨资企业参与海南乡村振兴的里程碑事件。

十二、项目适宜人群

· ✅ 寻求稳定长期收益的保守型投资者

· ✅ 对海南热带农业有浓厚兴趣的高净值人士

· ✅ 向往海南候鸟式康养生活的中年及银发群体

· ✅ 希望分散投资组合风险、增加抗周期资产的专业投资者

十三、投资流程

1. 实地考察：前往海南儋州、昌江种植基地园区，实地查看种植现状和基础设施。

2. 签订合同：签署“代租、代种、代售”三方协议，办理股东注册手续。

3. 支付投资款：每亩5.5万元，三年内无需额外投入。

4. 获得收益：第四个月起每月领取套种水果分红；槟榔挂果后领取70%鲜果销售分红。

5. 享受配套：每年食宿免费旅居康养（预约制，额满为止），投资20亩以上即送120㎡建设用地。

结  语

    海南儋州卓盛源华侨现代农业生态产业园——以槟榔为基业，以杨梅添彩，以科技赋能，以侨心聚力。

    2026年5月20日，海南省侨联、儋州市侨联正式授牌，政府站台，权威认证。

    投资5.5万元/亩，年综合收益8.4万元，27年累计超226万元。

    这不是幻想，而是经过专家论证、政府背书、实践验证的现实。

    投资海南农业，首选卓盛源！好上加好的立体种植，让您财富翻倍，健康长寿！

项目地址：海南省儋州市大成镇瑞图村/ 昌江县海尾镇大安村

敬请关注官方公众号/视频监控平台

立即行动，抢占海南自贸港农业投资高地！

海南儋州卓盛源华侨现代农业生态产业园

海南卓盛源农林产业发展有限公司