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随着柬埔寨进入后疫情时代的经济新周期，房地产行业正经历深刻的结构性调整。业内资深人士与官方数据显示，尽管整体行业增速有所放缓，但以经济适用房为代表的细分市场仍展现出强劲的韧性，为本地及海外投资者提供了新的入市机遇。

根据柬埔寨国家银行发布的最新报告，2025年柬埔寨房地产行业增长率为0.5%。尽管增速较往年有所收窄，但市场并非处于完全停滞状态。SAM SN集团董事长Sam Soknoeun先生指出，大众对市场的“停滞感”多源于与前期爆发式增长的对比，而深入行业动态可以发现，特定领域的交易依然活跃。

目前，金边及周边地区的房价已出现理性回调。数据显示，全国住宅房地产价格指数平均下降3.4%，其中金边降幅为3.6%。这种价格回归为寻求长期资产配置的投资者创造了更优的议价空间。

在当前市场环境下，“刚需”成为了关键词。Sam Soknoeun先生强调，金边市内单价在1.7万美元至4.9万美元之间的经济适用房及公寓，正受到年轻专业人士和初创家庭的青睐。2025年房屋销售额大幅增长30.5%，较2024年的负增长实现了显著反弹。这主要归功于开发商推出的低首付、可管理分期计划，精准触达了本地中产阶级的住房需求。

位于万景岗1区和隆边区的中心城区豪华公寓仍对特定投资者具有吸引力。与此同时，虽然商界精英对豪华别墅仍有需求，但市场已从早期的“投机驱动”转向“自住驱动”。

在土地交易方面，各细分领域呈现差异化走势。受制造业扩张带动，金边周边省份用于工厂、仓库及经济特区的土地需求持续稳定。买家倾向于寻找单价低于10美元/平方米的大型地块，以备未来扩张。城市主干道周边地块售价较2019年峰值回落30%至50%，吸引了大量具备议价能力的买家。

农业用地需求相对低迷，目前开发商多采取与外资合作模式，将地块转化为农工业区，市场普遍接受的单价通常不超过3美元。

金融支持被视为市场回暖的关键。柬埔寨国家银行及国土规划和建设部正积极鼓励买家利用银行提供的优惠贷款条件，或通过与开发商直接分期的方式进行置业。Sam Soknoeun先生指出，拥有稳健银行支持、利率合理的项目，更能赢得买家的信任。

行业分析师预测，2026年柬埔寨房地产市场的轨迹将由“可负担性”和“务实投资”共同定义。随着市场泡沫的进一步出清，能够精准匹配本地人口结构和经济发展需求的开发项目，将继续成为支撑行业前行的核心力量。

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