4月14日，央视报道了一篇新闻，引起了比较大的轰动，投资7.3亿（其中专项债3.68亿）的县农业实训基地项目，8.1万平建筑面积，占地137.53亩，建设后的实际功能却是酒店、公寓、党校、政府办公室等，甚至还有健身房、棋牌室，唯一与农业相关的便是大门口上的牌子。有兴趣的朋友网上一搜全是，可以了解了解，和甲方以及地方平台交流，这是一个很好的话题，即显得专业，又可以增加感情。
该项目位于县城北部，山脚下，环境不错，城市主干道直达，且通到这里后就是断头路了，你猜为啥，懂风水的也可以看看这个卫星图。
以上内容爆出来之后，对于民众来说是个惊雷，但是对于部分参与类似项目的人应该是仅仅感叹一下，因为他们深知这种项目的逻辑。
对于现在频繁接触全域土地或项目贷的朋友听以下几个关键词的话，基本就了解这是怎么个事了
项目单位：县投资管理有限公司，属县平台公司
上报项目名称：县现代农业公共实训基地建设项目
申报专项债：3.68亿
实际用途：酒店、公寓、党校、政府办公室等
这几个关键词叠加一下是不是很熟悉，平台公司+上报项目名称+专项债（换成政策性银行贷款也一样）+实际用途，是不是很熟悉；8.1万平，7.3个亿，这标准高的，单价为啥这么高，实际花多少，是不是很熟悉。
看现在这个项目的关注度，央视前一晚报道、相关部门第二天一早就在省里了，应该会大查严查，会不会到贪污腐败的力度不清楚，但是整个项目建设程序上一定一查到底。
项目立项及可研：立项和可研基本没啥问题，都是按照农业实训基地的名义走的流程，可研的问题可能会有财务分析、经济分析不准确，预计培训人数每年17000人，实际需求每年1000人，出入太大。
申报专项债：这一程序也不会有啥问题。申报专项债一定是按照农业实训基地申报的，否则专项债批不下来。
规划设计：根据央视报道的画面可以看出，基地的规划方案（基地展示牌）已经是按照实际用途进行规划设计了，当然有可能是功能调整后重新出的规划平面图。但是报批的规划方案一定会查。这就牵扯到设计院会不会有责任的问题，正常情况下，方案要与可研保持一致，这个时候设计院说相关部门授权不按照可研设计的，估计是说不清楚了。另外主管部门也跑不了，事发第二天，多个部门以及自然资源局相关科室已经被叫到了省里了，牵连甚广。
之后后面的施工图设计及施工单位，应该是问题不大，毕竟没出啥安全问题。前提是只要不查贪污腐败问题。
简单点说，审查一定会更严，项目贷款难了，防治“挂羊头卖狗肉”。
现在的全域和项目贷，方向属农业的居多，弄不好也包装了农业实训基地这种类似的子项目，实际目的与功能真真假假。现在这种情况一出现，无论是主管部门还是政策性银行，在几个方面一定会加大审查力度。
一是这种项目建设的必要性，一定是充分论证的
二是项目投资，必然会合理压缩，不可能出现8.1万平，7.3个亿的夸张投资。
三是建设规模，必要会让提供建设规模依据。
四是经济分析，数据一定要求科学可靠，类似该项目预测17000人，实际1000人的培训需求偏差之大就是明目张胆的骗人了。
五是项目监管，无论是上级部门还是当地主管部门以及政策性银行在项目前期、建设期、运营期的监管力度。
当前情况看，涉农项目的难度也是上来了。另外自然资源部、 国家林业和草原局的38号文一出，项目越来越难干了。城市更新于是成了更多从业者的一个不错选择，近期两个周笔者已经在设计集团、城投平台参加几次城市更新交流会了。业主对于城市更新，关心的核心问题还是资金哪里来，盈利情况与否，从业者可以在这几个问题上进行专业的学习，以便开展项目。
备注：部分内容来源于央视网
以上内容纯属个人愚见，不足之处敬请指教
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